Ο έλεγχος γύρω από τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια εντείνεται, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Αυτή η πρωτοβουλία αποσκοπεί στην αποκατάσταση των φορολογικών δηλώσεων, με στόχο την καταγραφή των ποσών που δεν δηλώνονται ή δηλώνονται λανθασμένα.
Η διαδικασία είναι απλή: οι ιδιοκτήτες θα καταχωρούν τις μισθώσεις στην πλατφόρμα και η ΑΑΔΕ θα αντλεί αυτόματα τα στοιχεία για τις φορολογικές δηλώσεις Ε1 και Ε2. Έτσι, οι φορολογούμενοι θα λαμβάνουν σχεδόν έτοιμες δηλώσεις, καλούμενοι να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες. Οι ενοικιαστές θα έχουν επίσης πρόσβαση στις δηλώσεις των ιδιοκτητών για τα ακίνητα που μισθώνουν.
Το μητρώο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία σύντομα και θα περιλαμβάνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, τα μισθωτήρια, καθώς και πολεοδομικές πληροφορίες, ασφαλιστήρια συμβόλαια και εκκρεμείς αγωγές. Όλα τα δεδομένα θα συνδέονται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Στο αρχικό στάδιο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση ή κενό. Η διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων ακινήτων, ενώ τα εισοδήματα από ενοίκια θα διασταυρώνονται αυτόματα με τις φορολογικές δηλώσεις.
Η πλατφόρμα θα ενημερώνεται συνεχώς με κάθε νέα ή ληγμένη μίσθωση και θα προσυμπληρώνει τα εισοδήματα του ιδιοκτήτη καθώς και τις σχετικές δαπάνες του ενοικιαστή. Σε περίπτωση εντοπισμού απόκλισης, ο ενοικιαστής θα μπορεί να την καταγγείλει. Ο νέος μηχανισμός παρέχει πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας για πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενους.
Αυτό το εγχείρημα αποτελεί το πρώτο βήμα προς μια ψηφιακή «εκκαθάριση» στην αγορά ακινήτων, με σκοπό την αποδοχή των φορολογικών δηλώσεων και την αναβάθμιση της συμμόρφωσης. Καθώς τα δεδομένα συγκεντρώνονται και διασταυρώνονται, οι προσυμπληρωμένες δηλώσεις αναμένεται να γίνουν μόνιμο χαρακτηριστικό.
Παράλληλα, προχωράει το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, που θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026. Αυτή η νέα πλατφόρμα θα διαλειτουργεί με όλες τις ψηφιακές υπηρεσίες του κράτους, συγκεντρώνοντας πλήρη προφίλ για κάθε ακίνητο.
Η αυτόματη ενημέρωση των αρμόδιων υπηρεσιών για κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία ή τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου θα διευκολύνει τους πολίτες και θα επιταχύνει τις διαδικασίες. Επιπλέον, θα ενισχύσει τη διαφάνεια και τον έλεγχο, διευκολύνοντας τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων.
Όταν ολοκληρωθεί το έργο, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να παραχωρούν ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω του gov.gr, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και διασφαλίζοντας νομική ασφάλεια στις συναλλαγές.
