Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές ενοικίων κατοικιών θα είναι υποχρεωτικές μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες εισπράξουν το ενοίκιο με άλλο τρόπο, θα χάνουν την έκπτωση 5% που ισχύει για τις φορολογικές αποσβέσεις. Αυτή η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον Τελωνειακό Κώδικα και θα ελέγχεται από την ΑΑΔΕ, η οποία θα επιβεβαιώνει αν έχουν γίνει οι δόσεις των 12 μηνών αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) επισημαίνει ότι η ποινή βαρύνει τον ιδιοκτήτη, ακόμα και αν δεν φέρει ευθύνη για την μη τήρηση της διάταξης. Παρόλο που η ρύθμιση αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας, στην πράξη οδηγεί σε ποινές για τους εκμισθωτές λόγω παραλείψεων τρίτων.
Από το 2026, η ΑΑΔΕ θα ελέγχει μέσω τραπεζικών κινήσεων αν τα ενοίκια καταβλήθηκαν κανονικά για όλους τους μήνες του έτους. Αν κάποιος ιδιοκτήτης εισπράξει το μίσθωμα χωρίς τη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία, θα χάσει την φορολογική έκπτωση 5%. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει αυτό το μέτρο ως έμμεση τιμωρία για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα υποστούν απώλειες λόγω καταστάσεων που δεν μπορούν να ελέγξουν.
Συγκεκριμένα παραδείγματα υπογραμμίζουν την αδικία της νέας ρύθμισης. Στην πρώτη περίπτωση, ενοικιαστής μπορεί να αρνείται να πληρώσει μέσω τράπεζας για προσωπικούς λόγους, ενώ ο ιδιοκτήτης δεν έχει νομικά εργαλεία για να τον υποχρεώσει. Στη δεύτερη περίπτωση, ενοικιαστής μπορεί να καθυστερεί τις πληρωμές, κάτι που επίσης δεν αναγνωρίζεται από το σύστημα της ΑΑΔΕ. Στην τρίτη περίπτωση, οι πληρωμές ενδέχεται να γίνονται μερικώς ή σε άτακτες δόσεις, κάτι που καθιστά δύσκολη τη συμμόρφωση.
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει επτά συγκεκριμένες αλλαγές για την εξισορρόπηση της εφαρμογής του μέτρου, όπως η απάλειψη της ποινής για περιπτώσεις όπου η ευθύνη ανήκει στον ενοικιαστή, καθώς και η δυνατότητα καταβολής ενοικίων σε λογαριασμούς τρίτων προσώπων.
Η νέα ρύθμιση δημιουργεί μια άνιση κατάσταση, όπου η ευθύνη του μισθωτή μπορεί να μετατραπεί σε ποινή για τον συνεπή εκμισθωτή. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επανεξεταστεί η διάταξη προτού τεθεί σε εφαρμογή, ώστε η επιδιωκόμενη φορολογική συμμόρφωση να μην μετατραπεί σε παγίδα για τους ιδιοκτήτες.
