Η αγορά ακινήτων στην Αττική, ιδιαίτερα στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας, περνάει σε μια νέα φάση, καθώς το πρόγραμμα Golden Visa αλλάζει κατεύθυνση. Με την αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων, οι κατασκευαστές και οι επενδυτές δεν αποχωρούν από την περιοχή, αλλά προσαρμόζουν τη στρατηγική τους. Αναζητούν πλέον ακίνητα διαφορετικού τύπου, όπως πρώην επαγγελματικούς χώρους που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες και παλαιά διαμερίσματα που, μετά από πλήρη ανακαίνιση, μπορούν να επανενταχθούν στην κατηγορία των 250.000 ευρώ.
Η γεωγραφική στόχευση παραμένει σχεδόν αμετάβλητη, με την Αττική να συγκεντρώνει πάνω από το 80% των συνολικών επενδύσεων της Golden Visa. Ωστόσο, οι επενδυτές στρέφονται πλέον σε ακίνητα με δυνατότητα μετατροπής, εκμεταλλεύονται αξιοποιήσιμα τετραγωνικά και επιδιώκουν να τηρήσουν τα ελάχιστα ποσά επένδυσης.
Περιοχές όπως ο Βύρωνας, η Νέα Σμύρνη, τα Σεπόλια, τα Άνω Πατήσια, ο Νέος Κόσμος και το Παγκράτι αποκτούν νέο ενδιαφέρον, ενώ περιορισμένο ενδιαφέρον παρατηρείται και στην επαρχία, παρά την αύξηση του επενδυτικού ορίου στις 400.000 ευρώ.
Οι κατασκευαστές και οι αγοραστές που επιθυμούν όχι μόνο άδεια διαμονής αλλά και μακροχρόνια αξιοποίηση, στρέφονται σε μεγαλύτερα ακίνητα, όπως μονοκατοικίες και τουριστικές κατοικίες, κυρίως σε περιοχές με σταθερή τουριστική ροή και υψηλή ποιότητα ζωής, όπως η Κρήτη, τα Ιόνια νησιά και η Πελοπόννησος. Αν και η Αττική παραμένει κυρίαρχη, η επαρχία προσφέρει πλέον εναλλακτικές για μόνιμη κατοικία, απόδοση και επενδυτική σταθερότητα.
Η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά υποδηλώνει μια μεγάλη ευκαιρία για επενδυτές που μέχρι πρόσφατα θεωρούσαν την αγορά ακινήτων προορισμένη μόνο για μεγάλες επενδύσεις. Πλέον, παλαιά καταστήματα, ισόγεια γραφεία και ξεχασμένα διαμερίσματα μπορούν να μετατραπούν σε «εισιτήριο» για ξένους επενδυτές που επιθυμούν άδεια διαμονής στην Ελλάδα.
Τα νούμερα αποτυπώνουν αυτή την αύξηση ενδιαφέροντος: κατά το πρώτο τετράμηνο του 2025, καταγράφηκαν 3.477 αιτήσεις Golden Visa, αυξημένες κατά 25% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. Ωστόσο, τον Απρίλιο του 2025 σημειώθηκε για πρώτη φορά μείωση αιτήσεων, γεγονός που αποδίδεται στην εφαρμογή των νέων αυστηρότερων ορίων επένδυσης και στην κόπωση των αγοραστών στα ακίνητα υψηλού κόστους.
Συνολικά, από την έναρξή του, το πρόγραμμα Golden Visa έχει αποφέρει πάνω από 4,47 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία, με 18.363 συνολικές εγκρίσεις και 12.958 αιτήσεις σε εκκρεμότητα. Η περίοδος μεγάλης άνθησης καταγράφηκε μεταξύ 2021 και 2023, όταν η δραστηριότητα αγοράς ακινήτων για έκδοση Golden Visa στο κέντρο της Αθήνας ήταν εντονότερη.
