Ακίνητα με τιμή πώλησης από 5.000 έως 20.000 ευρώ περνούν σε αλλοδαπούς επενδυτές σε παραμεθόριες περιοχές και αμυντικές ζώνες. Το νομοθετικό κενό που δημιουργήθηκε μετά το 2011 έχει επιτρέψει την ευρεία συσσώρευση ελληνικών περιουσιών από ξένους, κυρίως μουσουλμάνους από τη Βουλγαρία και την Τουρκία. Αυτοί αποκτούν κατοικίες σε ακριτικά χωριά, ενώ οι τοπικές αρχές προειδοποιούν για έναν «αθόρυβο εποικισμό» που απειλεί να ερημώσει τις περιοχές από το ελληνικό στοιχείο.
Η εμπλοκή της ΕΥΠ έχει προκληθεί από επιθετικές εξαγορές που εκμεταλλεύονται τα κενά στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Οι αλλαγές που έγιναν το 2011 επιτρέπουν την πώληση ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές σε νομικά πρόσωπα, χωρίς να απαιτείται έλεγχος της εθνικότητας των φυσικών προσώπων που τις κατέχουν. Μάλιστα, εταιρείες με έδρα χώρες της Ε.Ε. μπορούν να αγοράζουν ακίνητα σε ελληνικά νησιά και στα σύνορα του Έβρου.
Οι έντεκα βουλευτές της Ν.Δ. έχουν ζητήσει την καταγραφή του συνολικού όγκου των «επιθετικών αγορών ακινήτων», εστιάζοντας στην αύξηση αυτών των αγορών στη Θράκη και σε νησιά του Αιγαίου, αναγνωρίζοντας ότι η ρίζα του προβλήματος βρίσκεται στη χαλάρωση του νομοθετικού πλαισίου από τη δεκαετία του 1990.
Πρόσφατα, στην Ξυλαγανή Ροδόπης πουλήθηκαν 14 σπίτια σε τιμές από 12.000 έως 15.000 ευρώ, με παρόμοια φαινόμενα να παρατηρούνται σε άλλες περιοχές. Οι αγοραστές είναι κυρίως μουσουλμάνοι βουλγαρικής ή τουρκικής καταγωγής, που επενδύουν σε υποδομές όπως ξενοδοχεία στην περιοχή της Μαρώνειας.
Στην Κομοτηνή, οι μουσουλμάνοι επενδυτές αναζητούν κατοικίες εντός του αστικού ιστού, επωφελούμενοι από την απουσία ελέγχου της εθνικότητας. Οι βουλευτές επισημαίνουν ότι το ισχύον πλαίσιο διευκολύνει την αγορά ακινήτων από άτομα με ευρωπαϊκή ιθαγένεια, παρά την τουρκική τους καταγωγή.
Σημαντικό μερίδιο της αγοράς κατέχουν και μουσουλμάνοι συνταξιούχοι που εργάστηκαν στο εξωτερικό και επιλέγουν να εγκατασταθούν στην Ελλάδα, αναζητώντας πιο φιλελεύθερες συνθήκες διαβίωσης. Οι εξελίξεις αυτές ανησυχούν τους ντόπιους, οι οποίοι βλέπουν τις παραδοσιακές τους κοινότητες να αλλάζουν δραματικά.
