Η κυβέρνηση έχει ψηφίσει πρόσφατα μια τροπολογία που επαναφέρει την οικοδομική δραστηριότητα στον αστικό χάρτη, με ή χωρίς τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η ρύθμιση αυτή δικαιώνει όσους έχουν ήδη ξεκινήσει να χτίζουν, προσφέροντας παράλληλα μια δεύτερη ευκαιρία σε οικοδομές που έχουν κριθεί παράνομες από τη Δικαιοσύνη, υπό την προϋπόθεση της καταβολής περιβαλλοντικού τέλους.
Αντίθετα, πάνω από 2.500 οικοδομικές άδειες που δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024, ημερομηνία κατά την οποία εκδόθηκε η σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, μπαίνουν στον «κουβά» της αναθεώρησης. Η Πολιτεία προσφέρει ταχεία διαδικασία δωρεάν αναθεώρησης, για την αφαίρεση των πρόσθετων τετραγωνικών, καθώς και επιστροφή δαπανών σε φόρους και παράβολα, ωστόσο οι αποζημιώσεις αυτές φαίνονται πολύ περιορισμένες σε σύγκριση με τα οφέλη από τα μπόνους.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκφράζουν ανησυχία, καθώς η επιστροφή μερικών εκατοντάδων ευρώ σε φόρους δεν μπορεί να συγκριθεί με τις οικονομικές απώλειες που προκύπτουν από την απώλεια του τελευταίου ορόφου μιας οικοδομής, η οποία μπορεί να φτάσει έως και 2 εκατομμύρια ευρώ.
Η νέα ρύθμιση του ΝΟΚ καθορίζει το οικονομικό αντάλλαγμα που θα προκύψει από τα πρόσθετα τετραγωνικά μιας οικοδομής. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναμένεται να εξειδικεύσει αυτή τη διάταξη μέσα από Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο θα υποβληθεί προς έλεγχο στο Συμβούλιο της Επικρατείας σύντομα.
Το Προεδρικό Διάταγμα θα περιλαμβάνει και την έννοια της έναρξης εργασιών, κάτι που δεν έχει αποσαφηνιστεί πλήρως στην τροπολογία. Το υπουργείο σχεδιάζει να εντάξει ειδικές ρυθμίσεις που θα διευρύνουν τις δυνατότητες πιστοποίησης των εργασιών ως απόδειξη έναρξης, όπως οι δοκιμαστικές τομές σε περιπτώσεις αρχαιολογικών ευρημάτων.
Ο στόχος είναι το Προεδρικό Διάταγμα να εγκριθεί άμεσα, με την κυβέρνηση να διαβεβαιώνει ότι οι διαδικασίες διεξάγονται με προσοχή και προγραμματισμό, προκειμένου να διασφαλιστεί η νομιμότητα των ρυθμίσεων.
Η επιβεβαίωση των ρυθμίσεων που σχετίζονται με τις οικοδομικές άδειες και τις ευνοϊκές μεταχειρίσεις τους αναμένεται να διαρκέσει μερικούς μήνες ακόμα. Ειδικότερα, θα εξεταστεί εάν οι ρυθμίσεις μπορούν να οδηγήσουν σε ευνοϊκότερη μεταχείριση για άδειες που έχουν αμφισβητηθεί δικαστικά.
Η νέα τροπολογία επιδιώκει να διευρύνει τη βάση των οικοδομικών αδειών που θα διασωθούν, λαμβάνοντας υπόψη την ταλαιπωρία των πολιτών και των επενδυτών που έχουν αποκτήσει νόμιμες άδειες που κρίθηκαν παράνομες.
