Η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέο γύρο αναδρομικών ελέγχων, εστιάζοντας αυτή τη φορά σε ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, καθώς και σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας ακινήτων που δεν έχουν αποτυπωθεί πλήρως στις φορολογικές δηλώσεις.
Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, οι έλεγχοι θα στραφούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και σε συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2019.
Οι υποθέσεις αυτές ενεργοποιούνται βάσει του άρθρου 15 παρ. 3α του ν. 4174/2013, που επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να ανατρέχει σε προηγούμενα φορολογικά έτη και να προσδιορίζει εισοδήματα μέσω εξωτερικών στοιχείων, όπως ηλεκτρονικές πληρωμές, τραπεζικές κινήσεις και δεδομένα από πλατφόρμες.
Ιδιαίτερα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ελέγχονται φυσικά πρόσωπα που έχουν εισπράξει χρήματα από ενοικιάσεις χωρίς να δηλώσουν τα ποσά στις φορολογικές τους δηλώσεις. Οι διαφορές είναι σημαντικές, καθώς ενώ για το 2023 δηλώθηκαν μόλις 677 εκατ. ευρώ, τα στοιχεία της AirDNA υποδεικνύουν πραγματικό τζίρο 2,4 δισ. ευρώ.
Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει αυτά τα στοιχεία με κινήσεις λογαριασμών και πληροφορίες που αποστέλλουν οι πλατφόρμες. Συχνά, τα έσοδα δηλώνονται ως «φιλοξενία φίλων» ή δεν δηλώνονται καθόλου, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις χρησιμοποιούνται τραπεζικοί λογαριασμοί τρίτων.
Ταυτόχρονα, για το 2019, διενεργούνται στοχευμένοι έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων μεταβιβάσεων ακινήτων. Εντοπίζονται κενά μεταξύ των δηλωθέντων στοιχείων στο Taxisnet και στα συμβόλαια, με τα ευρήματα να διαβιβάζονται στη Διεύθυνση Ελέγχων για διαδικασίες πρόσθετης φορολόγησης και αναδρομικής εκκαθάρισης.
Ο στόχος της ΑΑΔΕ είναι η μείωση του φορολογικού κενού στον τομέα των ακινήτων και η καταπολέμηση της παραοικονομίας, σε έναν τομέα που εμφανίζει συστηματική υποδηλωτικότητα παρά την αναπτυγμένη οικονομική δραστηριότητα. Το Επιχειρησιακό Σχέδιο για το 2025 περιλαμβάνει αυτούς τους ελέγχους στις κρίσιμες παρεμβάσεις υψηλής δημοσιονομικής απόδοσης, με αυξημένη αξιοποίηση τεχνολογικών εργαλείων και τεχνητής νοημοσύνης.
