Όλες οι μισθώσεις ακινήτων εισέρχονται σε καθεστώς ψηφιακού ελέγχου με την απόφαση της ΑΑΔΕ, σηματοδοτώντας την έναρξη του σχεδιασμού του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Για πρώτη φορά, οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να αποδέχονται ή να απορρίπτουν εντός 30 ημερών κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται από τον εκμισθωτή στο myAADE. Σε περίπτωση μη αντίδρασης, η δήλωση θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή.
Επιπλέον, υπάρχει μεταβατική περίοδος έως το τέλος Ιουνίου για την αποδοχή ή την απόρριψη μισθωτηρίων που είχαν υποβληθεί έως την 1η Ιουνίου 2025. Οι ιδιοκτήτες μπορούν, επίσης, να υποβάλουν δήλωση λύσης μίσθωσης χωρίς πρόστιμο για μισθώσεις που έληξαν έως τις 30 Απριλίου 2025.
Αυτή η νέα διαδικασία αποτελεί ένα βήμα προς τη «φορολογική παρακολούθηση» των μισθώσεων, καθώς πριν δεν υπήρχε υποχρέωση για δήλωση αποδοχής. Κάθε δήλωση θα ενεργοποιεί ειδοποιήσεις στη θυρίδα του Taxisnet, μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp, με τον χρόνο να μετρά αντίστροφα από τη στιγμή της ειδοποίησης.
Εάν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν αντιδράσει, η αποδοχή «κλειδώνει» και η δήλωση περνά στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη. Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση, βάζοντας τέλος σε αυθαίρετες δηλώσεις ή αυθαίρετες εκμισθώσεις από έναν μόνο συνιδιοκτήτη.
Η μεταβατική περίοδος ολοκληρώνεται στις 30 Ιουνίου για τις μισθώσεις που είχαν υποβληθεί μέχρι 1/6/2025, με την ΑΑΔΕ να προτρέπει τους ενδιαφερόμενους να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους χωρίς κυρώσεις.
Η νέα διαδικασία δεν αποτελεί απλώς υποχρέωση στο myAADE. Είναι το πρώτο βήμα για την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, που θα επιτρέπει στην εφορία να γνωρίζει ακριβώς ποιο ακίνητο ενοικιάζεται, από ποιον και αν αυτό δηλώθηκε από όλους τους εμπλεκόμενους.
Η ΑΑΔΕ στοχεύει να εξαλείψει τις αυθαίρετες δηλώσεις και τα ξεχασμένα μισθωτήρια, εξασφαλίζοντας ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι υποχρεούνται να τοποθετηθούν. Οι ενοικιαστές δεν θα παγιδεύονται σε μισθώσεις με παραποιημένους όρους, ενώ οι συνιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να δηλώνονται χωρίς τη γνώση τους.
Η νέα διαδικασία τερματίζει τις υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση και τις εικονικές μισθώσεις για επιδόματα ή τεκμήρια, παρέχοντας μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
Επιπλέον, περιορίζει μεθοδικά κόλπα, όπως δηλώσεις με παλαιότερες ημερομηνίες ή αλλαγές στοιχείων κατά την ανανέωση, που συνήθως περνούσαν απαρατήρητα.
Με αυτό το νέο καθεστώς, η εποχή της «σιωπηλής συναίνεσης» ολοκληρώνεται. Κάθε μίσθωση απαιτεί πλέον ψηφιακή επιβεβαίωση, διαφορετικά καταγράφεται υπέρ του εκμισθωτή χωρίς δυνατότητα αναστροφής.