Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα ισχύσει υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή για όλα τα ενοίκια, τόσο επαγγελματικά όσο και ιδιωτικά, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.
Η νέα διάταξη σχετίζεται άμεσα με την οικονομική ενίσχυση για στέγαση και τη δυνατότητα φορολογικών εκπτώσεων, απαιτώντας όλες τις συναλλαγές να γίνονται μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Συγκεκριμένα, οι πολίτες που δικαιούνται επιστροφή ενοικίου, η οποία μπορεί να φτάνει το ποσό ενός μηνιαίου μισθώματος ετησίως, θα υποχρεούνται να καταθέτουν το ενοίκιο απευθείας σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Η μη συμμόρφωση, δηλαδή η πληρωμή με μετρητά ή “στο χέρι”, θα έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια της επιδότησης. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής πληρώνει 450 ευρώ το μήνα με μετρητά, θα χάσει το δικαίωμα στην επιδότηση, ακόμη κι αν πληροί τα κριτήρια.
Για τις επιχειρήσεις, η ηλεκτρονική πληρωμή του επαγγελματικού ενοικίου θα είναι προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τα έξοδα. Αν το ενοίκιο καταβάλλεται χωρίς χρήση τραπεζικού συστήματος, η επιχείρηση δεν θα μπορεί να το αναγνωρίσει ως δαπάνη. Έτσι, μία μικρή επιχείρηση με ενοίκιο 700 ευρώ μηνιαίως, εάν δεν χρησιμοποιεί τραπεζικές μεταφορές από το 2026, θα φορολογείται σαν να μην έχει πληρώσει το ενοίκιο.
Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η υπάρχουσα έκπτωση 5% από το φορολογητέο εισόδημα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης ή ανακαίνισης, θα παραμείνει μόνο εάν οι πληρωμές γίνουν ηλεκτρονικά. Οι αποδείξεις που πληρώνονται με μετρητά δεν θα υπολογίζονται για την έκπτωση.
Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στη σχέση εκμισθωτών και μισθωτών, περιορίζοντας τη χρήση μετρητών και ενισχύοντας τον έλεγχο των εισοδημάτων από την ΑΑΔΕ.
Η ΠΟΜΙΔΑ αποδέχεται τη νέα υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ως γενική προσέγγιση, ωστόσο εκφράζει ανησυχίες για την επιβάρυνση μικροϊδιοκτητών και ηλικιωμένων, ειδικά σε περιοχές με περιορισμένη πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα. Επίσης, επισημαίνει τον κίνδυνο κατασχέσεων τραπεζικών λογαριασμών λόγω οφειλών, που μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της φοροδιαφυγής. Υποστηρίζει ότι θα πρέπει να εξαιρεθούν από το μέτρο τα ενοίκια έως 500 ευρώ και να προστατευτούν οι σχετικοί λογαριασμοί από κατασχέσεις.
