Kι όμως, υπάρχουν ακίνητα όπου οι τιμές είναι μειωμένες κατά το ήμισυ και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη περισσότερο σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά του 2008, πριν την οικονομική κρίση. Τα χειμερινά εξοχικά εμφανίζουν μείωση αξιών που φτάνει το 54%.
Η οικονομική και πολιτική σταθερότητα της χώρας, σε συνδυασμό με την πολύ θετική καλοκαιρινή τουριστική περίοδο, δεν έχει αποδώσει θετικές τάσεις στην αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών, με αποτέλεσμα οι αξίες να μην έχουν ανέβει τα τελευταία χρόνια. «Η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και τα μεγάλα κόστη κατασκευής, συντήρησης και διαχείρισης επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριμένη αγορά», αναφέρουν οι αναλύσεις του Παρατηρητηρίου Αξιών της GEOAXIS. Ως αποτέλεσμα, η αγορά χειμερινών εξοχικών ακινήτων φαίνεται εκτός προγραμματισμού για τους περισσότερους Έλληνες και ξένους επενδυτές.
Η εικόνα της αγοράς δεν αναμένεται να αλλάξει τους επόμενους 12 μήνες, οδηγώντας σε περαιτέρω σταθεροποίηση ή και συμπίεση των αξιών.
Η αγορά εξοχικών κατοικιών, είτε χειμερινών είτε θερινών, χαρακτηρίζεται από ευαισθησία σε μεταβολές και λειτουργεί ως παράγωγο της συνολικής εικόνας της αγοράς real estate. «Η αγορά αυτή είναι συνήθως η πρώτη που επηρεάζεται από αρνητικά κλίματα και η τελευταία που ακολουθεί τα θετικά», σημειώνεται στην ανάλυση. Η χειμερινή εξοχική κατοικία λειτουργεί, λόγω των χαρακτηριστικών της, ως πολλαπλασιαστής της γενικότερης τάσης, με υψηλές τιμές σε ανέβασμα (βλ. 2008) και δραστική πτώση σε κάθοδο.
Η ανάλυση εστιάζει σε κορυφαίους προορισμούς όπως η Αράχωβα, το Καρπενήσι, ο Άγιος Αθανάσιος και τα Τρίκαλα Κορινθίας, όπου οι τιμές για τυπικές κατοικίες παραμένουν σχεδόν σταθερές. Για την Αράχωβα, οι τιμές ανέρχονται σε 1.668 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Καρπενήσι φτάνουν τα 1.042 ευρώ ανά τ.μ., με ελάχιστες μεταβολές σε ποσοστά.
Η σύγκριση με τα υψηλά του 2008 καταδεικνύει σημαντική μείωση σε όλες τις περιοχές μελέτης, με μέσο όρο πτώσης 54%. Ο Άγιος Αθανάσιος καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση, φτάνοντας στα 1.064 ευρώ/τ.μ. από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008 (-68%), ακολουθεί το Καρπενήσι με μείωση 55% και τα Τρίκαλα Κορινθίας με πτώση 51%.
Παρά τη δραστική πτώση των τιμών, η ζήτηση παραμένει χαμηλή, με πολλές κατοικίες να παραμένουν αδιάθετες. Οι κατασκευαστές πολυτελών κατοικιών, που έχουν επενδύσει μεγάλα ποσά, βρίσκονται σε δύσκολη θέση, καθώς η πώληση κάτω από το κόστος δεν έχει κινητοποιήσει τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η κατάσταση στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν αδιάθετα.
Η διάμεση επιφάνεια των εξοχικών κατοικιών που διατίθενται μέσω αγγελιών είναι σήμερα 142 τ.μ., με τις μεγαλύτερες να καταγράφονται στον Άγιο Αθανάσιο (196 τ.μ.) και τις μικρότερες στο Καρπενήσι (100 τ.μ.). Η μέση ηλικία των κατοικιών είναι 27,5 χρόνια, με τις παλαιότερες να βρίσκονται στο Καρπενήσι (35 χρόνια).
Αξιοσημείωτο είναι ότι πριν την πανδημία, ένα αυξανόμενο ποσοστό κατοικιών εισερχόταν σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αλλά αυτή η τάση επιβραδύνθηκε. Αναμένονται νέα σημάδια αύξησης στην προσφορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι τυπικές μισθώσεις δεν ανανεώνονται εύκολα.
