Η αύξηση των τιμών στα φοιτητικά σπίτια έχει φτάσει το 55% στην Πάτρα, η οποία αναδεικνύεται πρωταθλήτρια πανελλαδικά. Το 2025 αναμένεται να είναι η χρονιά της μεγάλης αλλαγής στην αγορά, καθώς οι φοιτητές αναγκάζονται να ενοικιάσουν σπίτια μακριά από τον τόπο διαμονής τους.
Μεσίτες από όλη την Ελλάδα παρατηρούν ότι το φετινό καλοκαίρι ήταν «περίεργο» αναφορικά με την αγορά φοιτητικών κατοικιών. Για πρώτη φορά, η κινητικότητα κατά τη διάρκεια του Ιουλίου και μέχρι τα μέσα Αυγούστου ήταν περιορισμένη σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια.
Ένας βασικός λόγος για αυτή την κατάσταση είναι ότι οι γονείς προσπαθούν να αναβάλουν την ενοικίαση για τουλάχιστον έναν μήνα, προκειμένου να αποφύγουν τα φέτος ιδιαίτερα υψηλά ενοίκια.
Πολλοί μεσίτες αναφέρουν πως, αν και η ενοικίαση ενός φοιτητικού σπιτιού είναι αναγκαία, οι υπερβολικές τιμές ενδέχεται να προκαλέσουν αδυναμία πληρωμής από τους ενοικιαστές, γεγονός που επηρεάζει αρνητικά και τους ιδιοκτήτες. Οι προσδοκίες στην αγορά ακινήτων πρέπει να περιοριστούν, καθώς η τρέχουσα κατάσταση είναι επικίνδυνη.
Η νέα τάση για αναβολή των μισθώσεων σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς, είτε από ιδιοκτήτες Airbnb που μεταβαίνουν στη μακροχρόνια μίσθωση, είτε από ανακαινίσεις νέων μικρών διαμερισμάτων, αποτυπώνει την εικόνα ότι η αγορά των φοιτητικών ενοικίων έχει φτάσει στα όριά της.
Οι μεσίτες τονίζουν ότι η αγορά των φοιτητικών μισθώσεων επηρεάζεται κυρίως από το εγχώριο κοινό και είναι πιο ευάλωτη σε περιπτώσεις αδυναμίας πληρωμής από τους ενοικιαστές. Είναι σημαντικό τα ενοίκια να είναι σε λογικά επίπεδα προκειμένου να διασφαλίζεται η διάρκεια των μισθώσεων.
Η κόπωση στην αγορά έγινε αισθητή από τον Ιούλιο και η στροφή των ιδιοκτητών από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση είναι χαρακτηριστική, ειδικά λόγω του αυξανόμενου ανταγωνισμού στα Airbnb, με τη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα να παρουσιάζουν μεγάλη προσφορά.
Ο κ. Άκης Αργυρόπουλος, με 20ετή εμπειρία στον τομέα, σημειώνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες που επένδυσαν σε μικρά διαμερίσματα για βραχυχρόνια μίσθωση, τώρα αντιμετωπίζουν κενά στις κατοικίες τους.
