Η κυβέρνηση σχεδιάζει να παρατείνει την αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για έναν ακόμη χρόνο, δηλαδή μέχρι το 2026, με τις επίσημες ανακοινώσεις να αναμένονται από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Αυτή η απόφαση προσφέρει ανακούφιση τόσο στις κατασκευαστικές εταιρείες όσο και στους αγοραστές, δεδομένου ότι η επιβάρυνση του 24% είχε προκαλέσει ανησυχία στην αγορά.
Μετά από εισήγηση του Υπουργείου Οικονομικών, ο πρωθυπουργός εξετάζει τη διατήρηση του παγωμένου ΦΠΑ. Έτσι, οι συναλλαγές για νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3% τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2026, με πιθανότητα παράτασης και για το 2027. Επιπλέον, ο φόρος υπεραξίας ακινήτων, που επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου, έχει ανασταλεί με νομοθετική παρέμβαση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Η αναστολή του ΦΠΑ σημαίνει σημαντική οικονομική διαφορά για τον αγοραστή: για ένα διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ήταν 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης μόλις 7.500 ευρώ. Έτσι, η εξοικονόμηση φτάνει τις 52.500 ευρώ, ποσό που μπορεί να κρίνει την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.
Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και έπειτα. Οι διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 επιτρέπουν ακόμη και στους αγοραστές που είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι δυνατή η επιστροφή χρημάτων σε αγοραστές που είχαν ήδη πληρώσει το 24%.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής σε κάθε αγορά κατοικίας όταν δεν ισχύει ΦΠΑ. Υπολογίζεται πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και καταβάλλεται εφάπαξ στην εφορία πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Για παράδειγμα, σε αγορά διαμερίσματος με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 4.500 ευρώ.
Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο ξεκαθαρίζει ότι το συνολικό ύψος του πακέτου παροχών που θα ανακοινωθεί στη ΔΕΘ δεν θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, προκειμένου να διατηρηθεί η δημοσιονομική ισορροπία. Η διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα θεωρείται στρατηγικό μέτρο για την οικοδομή, την αγορά ακινήτων και τα νοικοκυριά που αναζητούν σπίτι.