Η ανησυχία για πιθανές αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων έχει οδηγήσει πολλές οικογένειες να προτιμήσουν τις μεταβιβάσεις αντί της πώλησης. Ενώ οι αγοραπωλησίες δείχνουν σημάδια κόπωσης, οι γονικές παροχές και οι δωρεές καταγράφουν σημαντική άνοδο, καθώς οι ιδιοκτήτες αξιοποιούν το αφορολόγητο ποσό των 800.000 ευρώ για να εξασφαλίσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους προτού υπάρξουν αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς.
Τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ αποκαλύπτουν μια αγορά που μετατοπίζεται από την επενδυτική λογική στην ασφάλεια της κατοχής. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2025, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 367,43 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 4,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η κάμψη ήταν πιο έντονη κατά το πρώτο τετράμηνο, όπου οι εισπράξεις υποχώρησαν κατά 17,5%, όμως από τον Μάιο και μετά, η αγορά άρχισε να ανακάμπτει, με τα έσοδα να αυξάνονται κατά 12% το τρίμηνο Μαΐου-Ιουλίου.
Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις μέσω γονικών παροχών και δωρεών συνεχίζουν να ακολουθούν ανοδική πορεία. Στο επτάμηνο του 2025, τα έσοδα από αυτές τις συναλλαγές ανήλθαν σε 152,02 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 11% σε σύγκριση με πέρυσι. Ο αριθμός των πράξεων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty έχει ξεπεράσει τις 120.000 για αγοραπωλησίες, τις 60.000 για γονικές παροχές και τις 38.000 για δωρεές, ενώ οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς πλησιάζουν τις 70.000. Αυτή η τάση υποδηλώνει ότι η περιουσία παραμένει εντός της οικογένειας, με την ελληνική αγορά ακινήτων να κινείται κυρίως από ανάγκες και λιγότερο από επενδυτικά κίνητρα.
Σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβίβασης Ακινήτων, το οκτάμηνο του 2025, πάνω από 24.800 ακίνητα άλλαξαν χέρια με συνολική αξία 2,62 δισ. ευρώ. Ο Δήμος Αθηναίων διατηρεί την πρωτοκαθεδρία με 1.986 αγοραπωλησίες αξίας άνω των 225 εκατ. ευρώ, ενώ οι υψηλότερες μεταβιβάσεις εντοπίζονται σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και η Κηφισιά. Αυτές οι περιοχές συνεχίζουν να αποτελούν «βαρόμετρο» για την αγορά, με τις τιμές τους να παραμένουν σταθερά αυξανόμενες.
Παρά τη μείωση του όγκου των συναλλαγών, οι τιμές των ακινήτων δεν δείχνουν σημάδια υποχώρησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Οι νέες κατοικίες έως πέντε ετών κατέγραψαν αύξηση 6,8%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 7,6%. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε όλες τις κατηγορίες, με την προσφορά να είναι περιορισμένη και το κόστος κατασκευής να διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
