Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αντιμετωπίζει μια αυξανόμενη ανησυχία: πού έχουν χαθεί τα σπίτια; Παρά την αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίων, οι διαθέσιμες κατοικίες μειώνονται συνεχώς. Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) σημειώνει ότι οι λόγοι πίσω από αυτή τη δραματική πτώση της προσφοράς είναι τρεις βασικοί παράγοντες.
Κατ' αρχάς, χιλιάδες ακίνητα που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια παραμένουν απούλητα και αναμένονται πλειστηριασμοί, αλλά αρκετά από αυτά έχουν "παρκάρει" για χρόνια λόγω νομικών και τεχνικών διαδικασιών.
Επιπλέον, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι ξένες επενδύσεις απορροφούν ένα σημαντικό κομμάτι του διαθέσιμου αποθέματος, με σπίτια που παλαιότερα ενοικιάζονταν σε οικογένειες να μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα, επιδεινώνοντας την έλλειψη μακροχρόνιας στέγης.
Τέλος, η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας εντείνει το πρόβλημα. Το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι οικοδομικές άδειες υποχώρησαν κατά 14%, με την επιφάνεια και τον όγκο να καταγράφουν αντίστοιχες μειώσεις. Οι αποφάσεις του ΣτΕ σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους υλικών και ενέργειας έχουν οδηγήσει στην καθήλωση της οικοδομής σε επίπεδα ιστορικά χαμηλά.
Η αγορά ακινήτων λειτουργεί πλέον με τεχνητή έλλειψη: οι τιμές αυξάνονται όχι λόγω της ζήτησης, αλλά λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Σύμφωνα με την ΤτΕ, η χαμηλή διαθεσιμότητα προέρχεται από την απόσυρση ακινήτων και την επενδυτική εκμετάλλευση.
Η ΤτΕ προειδοποιεί ότι η συνεχής αύξηση τιμών και η χαμηλή προσφορά ενδέχεται να δημιουργήσουν κυκλικούς κινδύνους για την αγορά, αν και δεν υπάρχουν άμεσοι κίνδυνοι για τις τράπεζες. Στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι αν δεν απελευθερωθούν τα ακίνητα που παραμένουν "κολλημένα" σε χαρτοφυλάκια, η ανισορροπία θα επιδεινωθεί.
Τα ελληνικά νοικοκυριά βρίσκονται επίσης σε δεινή θέση, καθώς το 35,5% του εισοδήματός τους κατευθύνεται στη στέγαση, με σχεδόν το 29% των πολιτών να πληρώνει πάνω από το 40%. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το κόστος στέγης έχει μετατραπεί σε σοβαρή οικονομική πίεση, καθώς οι τιμές καταγράφουν ιστορικά υψηλά και οι διαθέσιμες κατοικίες μειώνονται συνεχώς.
