Η ΑΑΔΕ έχει εστιάσει την προσοχή της σε εκατοντάδες ξένους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, οι οποίοι δεν δηλώνουν εισοδήματα από μισθώσεις σε τουριστικές περιοχές και αστικά κέντρα. Αυτοί οι ιδιοκτήτες προέρχονται κυρίως από χώρες της Ε.Ε. και των Βαλκανίων και εκμεταλλεύονται κατοικίες και εξοχικά σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Κρήτη, οι Κυκλάδες, η Χαλκιδική, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Τα έσοδα από βραχυχρόνιες ή μακροχρόνιες μισθώσεις δεν δηλώνονται στην Εφορία, παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις τα ποσά ξεπερνούν τις 30.000 ευρώ το χρόνο.
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει μια νέα προσπάθεια προκειμένου να αντιμετωπίσει την αδήλωτη εκμετάλλευση ακινήτων, ενεργοποιώντας ένα εκτενές δίκτυο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων. Αυτές οι διασταυρώσεις αξιοποιούν στοιχεία από διεθνείς πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking, καθώς και το σύστημα Common Reporting Standard (CRS) του ΟΟΣΑ, που επιτρέπει την αυτόματη ανταλλαγή φορολογικών πληροφοριών.
Η ελληνική φορολογική διοίκηση έχει ήδη εντοπίσει δεκάδες περιπτώσεις αδήλωτης εκμετάλλευσης ακινήτων και πραγματοποιεί στοχευμένους ελέγχους. Το CRS λειτουργεί ως ένα διεθνές εργαλείο εντοπισμού φορολογικών στοιχείων, επιτρέποντας στην Ελλάδα να ανακαλύψει αλλοδαπούς που εισπράττουν ενοίκια από ελληνικά ακίνητα χωρίς να τα δηλώνουν.
Ωστόσο, οι προκλήσεις στην εφαρμογή αυτών των ελέγχων παραμένουν, καθώς ορισμένα κράτη εκτός Ε.Ε. ή με αδύναμες διοικητικές υποδομές δεν παρέχουν πλήρη δεδομένα. Παρά ταύτα, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί νέα ψηφιακά εργαλεία για την ανίχνευση περιπτώσεων φοροδιαφυγής.
Σημαντικές περιπτώσεις έχουν παρατηρηθεί σε περιοχές όπως η Κρήτη, όπου πολυτελείς κατοικίες νοικιάζονται μέσω διεθνών πλατφορμών χωρίς καμία αναφορά στην ελληνική φορολογική αρχή. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων συχνά χρησιμοποιούν offshore εταιρείες ή εταιρείες περιορισμένης ευθύνης για να αποφύγουν τη δήλωση της ιδιοκτησίας τους.
Η φοροδιαφυγή από αδήλωτες μισθώσεις εκτιμάται σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ ετησίως, επηρεάζοντας τις τιμές στην αγορά ακινήτων και δημιουργώντας στρεβλώσεις στην αγορά. Η διαδικασία των ελέγχων περιλαμβάνει στοχευμένες διασταυρώσεις για κάθε ξένο ΑΦΜ ή εταιρεία που διαθέτει ακίνητο στην Ελλάδα.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αρχίσει να στέλνει ειδοποιήσεις προς ξένους ιδιοκτήτες μέσω της πλατφόρμας myAADE, με προθεσμία για υποβολή διορθωτικών δηλώσεων. Παράλληλα, προγραμματίζεται νομοθετική ρύθμιση για αυστηρότερη παρακολούθηση των ακινήτων που ανήκουν σε αλλοδαπούς, με υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
