Τα αποτελέσματα της «Χρυσής Βίζας» το 2025 θα καθορίσουν τις επικείμενες αλλαγές που εξετάζει η κυβέρνηση για τα μέτρα σχετικά με τα ακίνητα το 2026. Το οικονομικό επιτελείο παρακολουθεί προσεκτικά τα δεδομένα που αφορούν την πορεία της Golden Visa, ειδικά μετά την αυστηροποίηση των όρων χορήγησής της. Αυτές οι αλλαγές επιδιώκουν να ανακουφίσουν την κτηματαγορά από τις πιέσεις που ασκούν ξένοι επενδυτές, επηρεάζοντας αρνητικά τα ελληνικά νοικοκυριά.
Η απότομη πτώση των αιτήσεων το 2025 θα αποτελέσει σημαντικό τεστ για τις επόμενες κινήσεις της κυβέρνησης: θα διατηρηθούν οι περιορισμοί για την ανακούφιση των ενοικίων ή θα απαιτηθούν επιπλέον διορθώσεις για να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα, δίχως όμως να υπάρξουν μεγάλες «θυσίες» σε επενδυτικά κεφάλαια;
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, η αγορά ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa παρουσίασε δραματική πτώση. Τον Σεπτέμβριο του 2024, είχαν υποβληθεί 822 αιτήσεις για Golden Visa, ενώ φέτος τον ίδιο μήνα μόλις 392, σημειώνοντας πτώση 52,5%. Εντυπωσιακό είναι ότι πέρυσι τον Σεπτέμβριο είχαν εγκριθεί 607 άδειες, ενώ φέτος μόλις μία.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στις ανανεώσεις, με τα αιτήματα να μειώνονται κατά σχεδόν 75%. Αν και η πτώση στο σύνολο του 9μήνου είναι πιο ήπια (-6%), η συνεχής κατρακύλα μήνα με τον μήνα δείχνει ότι η πολιτική της κυβέρνησης αποδίδει, ίσως και περισσότερο από το αναμενόμενο.
Πίσω από αυτή την πτώση εντοπίζεται μια σημαντική αναδιάταξη των δυνάμεων στην αγορά. Οι Κινέζοι επενδυτές παραμένουν κυρίαρχοι με 8.792 άδειες (+29%), αλλά η πραγματική έκρηξη προέρχεται από την Τουρκία, όπου οι άδειες για Τούρκους επενδυτές αυξήθηκαν κατά 153% (2.698 από 1.067 πέρυσι). Σημαντική άνοδο καταγράφουν και οι επενδυτές από το Ισραήλ (+84%), ενώ ακολουθούν Βρετανοί, Αμερικανοί και Λιβανέζοι.
Το σύστημα παραμένει «μπουκωμένο» από το παρελθόν, με 13.499 αιτήσεις να εκκρεμούν. Από αυτές, οι 10.703 (το 79%) αφορούν ακίνητα στην Αττική, υπογραμμίζοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας της πρωτεύουσας.
Η κυβέρνηση αντιμετωπίζει μια δύσκολη εξίσωση για το 2026, καθώς τα έσοδα από το πρόγραμμα μειώνονται, την ώρα που απαιτούνται επενδύσεις για την τόνωση της οικονομίας. Από την άλλη, η «ψύξη» της αγοράς ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa υπήρξε βασικός παράγοντας για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Τα τελικά στοιχεία του 2025 θα αναλυθούν προσεκτικά και θα κρίνουν αν η κυβέρνηση θα συνεχίσει τη συγκεκριμένη πολιτική ή θα αναζητήσει μια νέα προσέγγιση.
