Το νέο καθεστώς φοροαπαλλαγής έχει τεθεί σε εφαρμογή για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να διαθέσουν στην αγορά κλειστά ακίνητα που έχουν παραμείνει ανενεργά για τρία χρόνια ή κατοικίες που προηγουμένως λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Με τη δημοσίευση του σχετικού νόμου στο ΦΕΚ, παρέχεται η δυνατότητα πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπραχθούν κατά την επόμενη τριετία, εφόσον η πρώτη μίσθωση της κύριας κατοικίας πραγματοποιηθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το μέτρο είναι σαφές και χρήσιμο, προσφέροντας πραγματικό όφελος, αλλά συνοδεύεται από αυστηρούς κανόνες σχετικά με το πότε ένα ακίνητο θεωρείται «κενό» και πότε χάνεται η απαλλαγή.
Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες έως 120 τ.μ., με πρόσθετη προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέρα από τα δύο. Αφορά ακίνητα που είχαν δηλωθεί ως «κενά» στα Ε1–Ε2 για τρία συνεχόμενα χρόνια ή ακίνητα που είχαν παραχωρηθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τρία χρόνια, με περιθώριο τριών μηνών για την αντικατάσταση του ενοικιαστή σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης. Για μισθώσεις σε συγκεκριμένες κατηγορίες επαγγελματιών, όπως γιατροί και εκπαιδευτικοί, επιτρέπονται και εξάμηνες συμβάσεις, με εξάμηνο περιθώριο επαναμίσθωσης.
Σημαντικό είναι ότι η χρήση του ακινήτου πρέπει να διατηρείται σταθερή: αν το ακίνητο παραμείνει κενό για περισσότερους από τρεις μήνες (ή έξι για τις ειδικές κατηγορίες) μέσα στην τριετία, η απαλλαγή παύει. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να το επαναφέρει σε βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή ανατρέπεται αναδρομικά από τον πρώτο μήνα και όλα τα αφορολόγητα ενοίκια καθίστανται φορολογητέα.
Αυτή η ρύθμιση αποσκοπεί στην επαναφορά στην αγορά χιλιάδων διαμερισμάτων που έχουν παραμείνει ανενεργά ή έχουν αποσυρθεί από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Για τους ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις, τα οφέλη είναι άμεσα και ουσιαστικά, υπό την προϋπόθεση ότι θα τηρηθούν οι δηλώσεις, οι προθεσμίες και οι όροι χρήσης του ακινήτου.
