Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για τις νέες ρυθμίσεις που θα εφαρμοστούν από 1η Οκτωβρίου 2025 στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, αποστέλλει ήδη ενημερωτικά e-mail στους ιδιοκτήτες ακινήτων με ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), προκειμένου να προετοιμαστούν για τις επικείμενες αλλαγές.
Οι υπουργοί Οικονομικών και Τουρισμού επιθυμούν να παρέμβουν δραστικά, καθώς η κατάσταση σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση συνεχώς επιδεινώνεται. Στην Αττική, μόνο στο κέντρο της Αθήνας καταγράφονται σχεδόν 60.000 καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που έχει οδηγήσει σε σοβαρές ελλείψεις στην αγορά μακροχρόνιων ενοικιάσεων.
Στα νησιά του Αιγαίου και σε δημοφιλείς χερσαίους προορισμούς, το πρόβλημα είναι διπλό: οι τουρίστες έχουν εύκολη πρόσβαση σε καταλύματα μέσω πλατφορμών, ενώ οι μόνιμοι κάτοικοι, όπως γιατροί και δάσκαλοι, αδυνατούν να βρουν διαθέσιμες κατοικίες. Στις Κυκλάδες, οι αγγελίες για μακροχρόνια μίσθωση έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, με τις ελάχιστες διαθέσιμες κατοικίες να προσφέρονται σε τιμές που παραπέμπουν σε κέντρο Λονδίνου.
Η επιστολή που αποστέλλεται στους ιδιοκτήτες δεν αφήνει περιθώρια αμφιβολίας: «Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025 και αφορούν τα ακίνητά σας».
Σύμφωνα με τις νέες απαιτήσεις, όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό, ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης και άλλες υποχρεώσεις ασφαλείας.
Για την επιβεβαίωση της συμμόρφωσης, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους, προειδοποιώντας τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα μέσω e-mail. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή.
Ιδιοκτήτες που δεν επιτρέπουν την είσοδο στους ελεγκτές ή δεν πληρούν τις προδιαγραφές θα αντιμετωπίζουν διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο θα διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής.
Από την 1η Οκτωβρίου, το νέο πλαίσιο θα τεθεί σε εφαρμογή και θα ανατρέψει τον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να πληροί τις απαιτούμενες προδιαγραφές για να λειτουργεί νόμιμα.
Η κυβέρνηση ελπίζει ότι οι αυστηρότερες ρυθμίσεις και η αναστολή αδειών θα περιορίσουν την ανεξέλεγκτη αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, η πρόκληση είναι μεγάλη, καθώς τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι σημαντικά υψηλότερα σε σύγκριση με τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις.
