Η κυβέρνηση προχωρά στην εφαρμογή ενός μέτρου ανακούφισης που οδηγεί στην κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε 12.720 μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα, με την ενεργοποίηση δύο κόφτες. Ο πρώτος κόφτης αποκλείει όλους τους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, εκτός από την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Ο δεύτερος αφορά την αξία του ακινήτου, καθώς αν η φορολογητέα αξία ξεπερνά τις 400.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται καμία έκπτωση, ανεξαρτήτως του αν το ακίνητο βρίσκεται σε χωριό με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων.
Αυτά τα φίλτρα έχουν σχεδιαστεί για να αποτρέψουν τη μετατροπή του μέτρου σε φορολογικό «δώρο» για πολυτελή ακίνητα. Η συζήτηση για την εφαρμογή του μέτρου εντάθηκε, καθώς αρκετοί πίστευαν ότι θα μπορούσαν να αποφύγουν τον φόρο σε τουριστικούς προορισμούς με μικρό πληθυσμό, όπως ο Πλατύς Γιαλός στη Μύκονο ή η Οία στη Σαντορίνη.
Στην πραγματικότητα, οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές κυμαίνονται από 4.000 έως 7.000 ευρώ το τετραγωνικό, με αποτέλεσμα ακόμη και ένα μικρό σπίτι να εκτιμάται σε πάνω από μισό εκατομμύριο ευρώ. Οι πολυτελείς κατοικίες στις Κυκλάδες δεν θα επωφεληθούν από την ελάφρυνση, καθώς οι αξίες τους υπερβαίνουν το όριο των 400.000 ευρώ.
Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες σε χιλιάδες μικρά χωριά και κωμοπόλεις της επαρχίας θα δουν από το 2026 τον ΕΝΦΙΑ τους μειωμένο κατά 50% και από το 2027 θα απαλλαγούν πλήρως, εφόσον η κατοικία τους είναι η κύρια και είναι δηλωμένοι ως φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας. Εξοχικές και δευτερεύουσες κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στη ρύθμιση αυτή.
Το μέτρο στηρίζεται στα αποτελέσματα της απογραφής του 2021, η οποία προσδιόρισε τους οικισμούς με πληθυσμό κάτω από 1.500 κατοίκους για την ένταξή τους στη ρύθμιση.
Το δημοσιονομικό κόστος της πλήρους απαλλαγής εκτιμάται σε περίπου 75 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, ποσό που θεωρείται διαχειρίσιμο σε σχέση με τα συνολικά έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ, που ανέρχονται σε πάνω από 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Υπολογίζεται ότι σχεδόν ένα εκατομμύριο ακίνητα θα επωφεληθούν από την απαλλαγή, προσφέροντας σημαντική ανακούφιση σε οικογένειες που ζουν μόνιμα στην περιφέρεια.
Η εφαρμογή του μέτρου θα γίνει σε δύο φάσεις, με τη μείωση κατά 50% το 2026 και την πλήρη απαλλαγή το 2027. Με αυτόν τον τρόπο, η κυβέρνηση στέλνει μήνυμα στήριξης προς τα μικρά χωριά και τους μόνιμους κατοίκους τους, προσπαθώντας να ανακόψει την πληθυσμιακή συρρίκνωση και να ενισχύσει την περιφερειακή συνοχή.
Παράλληλα, οι δύο κόφτες υποδεικνύουν ότι η ρύθμιση δεν απευθύνεται στους κατόχους πολυτελών ακινήτων, αλλά στους μόνιμους κατοίκους μικρών οικισμών με χαμηλότερη αξία περιουσίας.
Με αυτόν τον τρόπο, η κυβέρνηση επιδιώκει να ισορροπήσει μεταξύ κοινωνικής στήριξης και φορολογικής δικαιοσύνης, προσφέροντας ανακούφιση στα νοικοκυριά που θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται και τελικά να μηδενίζεται.
