Ποιος θα μπορούσε να φανταστεί ότι σε λίγα χρόνια, ένα νέο συγκρότημα διαμερισμάτων στο Παγκράτι θα είχε τιμή 8.250 ευρώ ανά τ.μ. με παράδοση στο τέλος του 2025 ή αρχές του 2026; Παράλληλα, οι τιμές δεν περιορίζονται μόνο στα νότια προάστια, καθώς ακόμα και σε παραδοσιακές περιοχές της Αθήνας παρατηρούνται εξωπραγματικές τιμές για τα ελάχιστα διαθέσιμα καινούρια σπίτι, με μια χαρακτηριστική περίπτωση να είναι μια μεζονέτα 140 τ.μ. στο Παγκράτι, η οποία προσφέρεται για 1,155 εκατ. ευρώ.
Αλλά και οι παλιές κατασκευές δεν υστερούν: στην ίδια γειτονιά, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 47 τ.μ. του 1959 ζητά 323.000 ευρώ, δηλαδή 6.870 ευρώ ανά τ.μ. Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν τα συμπεράσματα της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 7,7% το τρίτο τρίμηνο του έτους.
Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και οι άνθρωποι της αγοράς παρατηρούν μια αλλαγή στην ισορροπία μεταξύ πωλητών και αγοραστών, με τους τελευταίους να έχουν πλέον μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη. Τα σπίτια που δεν έχουν σωστή τιμή παραμένουν περισσότερους μήνες στις αγγελίες.
Τα ελληνικά νοικοκυριά, παραδοσιακά συνδεδεμένα με την ιδιοκατοίκηση, φαίνεται ότι υιοθετούν μια πιο ευρωπαϊκή προσέγγιση. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης έχει μειωθεί κατά 15 ποσοστιαίες μονάδες τα τελευταία 20 χρόνια, φτάνοντας το 69,4% το 2024, κοντά στον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 68%.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι περιοχές εκτός της Αθήνας καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ακινήτων. Στην Αθήνα, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης είναι 6,6%, ενώ στη Θεσσαλονίκη φτάνει το 9,6%. Στις πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας, όπως τα νότια προάστια, οι τιμές ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 4.091 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Καστοριά, η πιο οικονομική περιοχή για αγορά σπιτιού, οι τιμές είναι μόλις 530 ευρώ ανά τ.μ.
Συγκρίνοντας τις μέσες τιμές, στην περιοχή της Βουλιαγμένης καταγράφεται μέση τιμή 7.586 ευρώ ανά τ.μ., σε αντίθεση με τις πιο ακριβές περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπως η Καλαμαριά και το κέντρο, οι οποίες έχουν μέσες τιμές 3.059 ευρώ και 2.895 ευρώ αντίστοιχα.
