Οι τιμές στην αγορά ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, με τη μέση ζητούμενη τιμή για την αγορά κατοικίας να φτάνει τον Αύγουστο τα 2.647 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση 3,4% σε σύγκριση με πέρυσι. Στην ενοικίαση, η κατάσταση είναι ακόμα πιο επιβαρυμένη, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 10,31 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε πανελλαδικό επίπεδο, ενώ στην Αττική φτάνει τα 12,10 ευρώ. Στο Κολωνάκι, τα ενοίκια φτάνουν τα 17,82 ευρώ/τ.μ., στα Ιλίσια τα 12,4 ευρώ, και στα Πατήσια δεν υποχωρούν κάτω από 9 ευρώ.
Αντιμέτωπη με αυτή την εκρηκτική άνοδο, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ένα νέο πακέτο μέτρων, με στόχο την ενεργοποίηση περίπου 600.000 κλειστών διαμερισμάτων που παραμένουν εκτός αγοράς, καθώς και 240.000 ακινήτων που είναι διαθέσιμα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η στρατηγική αυτή περιλαμβάνει κίνητρα για να επιστρέψουν τα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση, αντί της φορολογικής επιβάρυνσης.
Κεντρικό σημείο των μέτρων είναι η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια για κάθε ακίνητο που ήταν κλειστό τουλάχιστον τρία χρόνια και θα διατεθεί με μακροχρόνιο συμβόλαιο έως το τέλος του 2026. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που νοικιάζει ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. με 600 ευρώ το μήνα θα κερδίσει 21.600 ευρώ καθαρά σε τρία χρόνια, χωρίς να πληρώσει φόρο. Αν δεν υπήρχε αυτή η ρύθμιση, ο φόρος θα ήταν περίπου 3.240 ευρώ.
Επιπλέον, από το 2026 θα εφαρμοστεί νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια, εισάγοντας ενδιάμεσο φορολογικό συντελεστή 25% για το τμήμα εισοδήματος από ενοίκια που κυμαίνεται μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η φορολόγηση θα γίνει πιο ομαλή, περιορίζοντας την επιβάρυνση για πολλούς ιδιοκτήτες.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια, σήμερα πληρώνει φόρο 4.600 ευρώ, ενώ από το 2026 ο φόρος του θα μειωθεί στα 3.800 ευρώ, προσφέροντας ετήσιο όφελος 800 ευρώ. Η νέα κλίμακα θα ωφελήσει κυρίως τους μικρομεσαίους ιδιοκτήτες με εισόδημα από 12.000 έως 36.000 ευρώ.
Σημαντικό οικονομικό όφελος προκύπτει επίσης από τη μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες κατά 30%, ευνοώντας περισσότερους από 470.000 φορολογούμενους. Η μείωση αυτή περιορίζει τη φορολογική επιβάρυνση, ιδιαίτερα για όσους δεν έχουν αντίστοιχο πραγματικό εισόδημα.
Συνολικά, οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στη στήριξη της αγοράς ακινήτων και στη διευκόλυνση των ιδιοκτητών, προσφέροντας κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση και τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης.
