Το φορολογικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb έχει γίνει αυστηρότερο και πιο περίπλοκο, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες να είναι ενημερωμένοι σχετικά με τις νέες υποχρεώσεις για να αποφύγουν πρόστιμα. Ο επικαιροποιημένος οδηγός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) παρέχει καθοδήγηση μέσω ερωτήσεων και απαντήσεων.
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, οι μισθώσεις έως 59 ημέρες, ανεξάρτητα από το αν γίνονται μέσω πλατφόρμας ή με ιδιωτικό συμφωνητικό, θεωρούνται βραχυχρόνιες και απαιτούν καταχώριση στο Μητρώο της ΑΑΔΕ με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Με αυτόν τον τρόπο, κλείνουν οι διαφυγές για όσους προσπαθούσαν να αποφύγουν την καταχώριση.
Ένας ακόμη σημαντικός κανόνας αφορά τις ανανεώσεις μισθώσεων. Αν ένας ενοικιαστής κλείσει αρχικά για 51 ημέρες και στη συνέχεια παρατείνει τη διαμονή του, η ΑΑΔΕ τις θεωρεί ως ξεχωριστές μισθώσεις. Κάθε σύμβαση εξετάζεται αυτόνομα και δεν μπορεί να παρακαμφθεί ο ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επιπλέον, η έννοια του «ακινήτου» έχει διευρυνθεί, καθώς ακόμη και ένα δωμάτιο μέσα σε διαμέρισμα θεωρείται ξεχωριστό ακίνητο με δικό του ΑΜΑ. Αν όμως ο ιδιοκτήτης διαθέτει δύο δωμάτια με ξεχωριστά ΑΜΑ, η εφορία θα τα μετρήσει ως δύο ακίνητα και όχι τρία. Αυτή η λεπτομέρεια έχει σημασία για τον καθορισμό της φορολογικής κατηγορίας του ιδιοκτήτη.
Στο πλαίσιο της φορολογίας, φυσικά πρόσωπα με μέχρι δύο ακίνητα δεν μπορούν να δηλώσουν «επιχείρηση» και το εισόδημά τους καταγράφεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, από τρία ακίνητα και πάνω, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, με πλήρες πακέτο υποχρεώσεων.
Επιπλέον, όποιος παρέχει και άλλες υπηρεσίες πέρα από τα βασικά κλινοσκεπάσματα, όπως καθαριότητα ή πρωινό, θεωρείται ότι διαχειρίζεται τουριστικό κατάλυμα και υποχρεούται να ανοίξει επιχείρηση.
Αξιοσημείωτη είναι η αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση. Αν η διαμονή περιλαμβάνει μήνες με διαφορετικό ύψος τέλους, θα εκδίδεται ξεχωριστή απόδειξη για κάθε μήνα, αυξάνοντας τη γραφειοκρατία αλλά και τη διαφάνεια.
Τέλος, στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας ισχύουν περιορισμοί για νέες καταχωρίσεις, με μόνη εξαίρεση τα ακίνητα που ήταν ήδη εγγεγραμμένα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Σημαντική είναι η οδηγία ότι σε κάθε αλλαγή ιδιοκτήτη ή διαχειριστή θα πρέπει να εκδίδεται νέος αριθμός ΑΜΑ, ο οποίος δεν κληρονομείται αλλά απαιτεί νέα διαδικασία.
