Από σήμερα, η εφορία προχωρά σε σημαντικές αλλαγές στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, θέτοντας «λουκέτο» σε χιλιάδες καταλύματα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης. Το νέο θεσμικό πλαίσιο, που τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου, καθορίζει τα κριτήρια για τα ακινήτα που μπορούν να διατίθενται μέσω των γνωστών πλατφορμών.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, ακίνητα που καταχωρούνται ως υπόγεια, αποθήκες ή γκαράζ θα διαγράφονται αυτόματα από το μητρώο, με τις διεθνείς πλατφόρμες να ενημερώνονται ηλεκτρονικά για την απαγόρευση ανάρτησης των συγκεκριμένων αγγελιών. Οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν τη δυνατότητα να καταχωρήσουν ακίνητα χωρίς ενεργό αριθμό μητρώου, με αποτέλεσμα να παραμείνουν εκτός αγοράς.
Μόνο ακίνητα που θεωρούνται κύριας χρήσης, δηλαδή εκείνα που διαθέτουν χώρους καθημερινής διαβίωσης όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια και κουζίνες, θα μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και γκαράζ, αποκλείονται οριστικά από το νέο πλαίσιο.
Αναμένεται ότι το 5% με 10% των ακινήτων στις πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO θα βγουν εκτός αγοράς. Η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιεί δεδομένα από το Ε9 και το Κτηματολόγιο, προκειμένου να επιβεβαιώσει αν τα δηλωθέντα ακίνητα πληρούν τις προϋποθέσεις για βραχυχρόνια μίσθωση.
Το νέο πλαίσιο επιβάλλει επίσης αυστηρές προδιαγραφές για τα καταλύματα. Απαιτείται η ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός ασφαλείας και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Οι έλεγχοι θα είναι επιτόπιοι και συχνές παραβάσεις θα επιφέρουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φτάνουν μέχρι 20.000 ευρώ σε περίπτωση επανάληψης.
Η συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις θα έχει κόστος. Για παράδειγμα, η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου κοστίζει 70-150 ευρώ, ενώ η εγκατάσταση ρελέ διαρροής κυμαίνεται από 80 έως 170 ευρώ. Συνολικά, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ξοδέψουν τουλάχιστον 300-600 ευρώ για μικρά διαμερίσματα, ενώ για μεγαλύτερα ακίνητα το κόστος μπορεί να φτάσει τα 750 ευρώ, χωρίς να υπολογίζεται η ετήσια συντήρηση.
