Η κυβέρνηση εισάγει από τον Νοέμβριο νέες ρυθμίσεις που ενισχύουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, προσφέροντας τους κίνητρα να ανοίξουν και να ενοικιάσουν χιλιάδες κλειστές κατοικίες, οι οποίες μέχρι τώρα παραμένουν αδιάθετες ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι αλλαγές περιλαμβάνουν:
- Επέκταση και ενίσχυση των κινήτρων για τους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν κατοικίες με μακροχρόνια σύμβαση.
- Πλήρης απαλλαγή από φόρο ενοικίων για τρία χρόνια.
- Διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών και των τύπων κατοικιών που δικαιούνται φοροαπαλλαγή.
- Ενίσχυση της προστασίας του ιδιοκτήτη, ώστε να διατηρεί τα οφέλη του σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η φοροαπαλλαγή ισχύει ήδη από τον Δεκέμβριο του 2024, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αποφύγουν την πληρωμή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια, εάν διαθέσουν «κενά» σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, οι περιορισμοί που υπήρχαν στο παρελθόν απέτρεπαν πολλούς ιδιοκτήτες από το να επωφεληθούν από το κίνητρο, με αποτέλεσμα οι εκτιμήσεις να υποδεικνύουν ότι 700.000 έως 900.000 διαμερίσματα παραμένουν κενά στην ελληνική αγορά.
Η νέα ρύθμιση παρατείνει το μέτρο έως 31 Δεκεμβρίου 2026 και εισάγει σημαντικές τροποποιήσεις που θα ισχύσουν άμεσα. Μεταξύ αυτών, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να συνάψουν νέες συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης μέχρι την προθεσμία, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται.
Επιπλέον, η ευελιξία στην ενοικίαση επιτρέπει μικρότερες διάρκειες για ειδικές κατηγορίες ενοικιαστών, ενώ η φοροαπαλλαγή επεκτείνεται και σε μεγαλύτερες κατοικίες, εφόσον ενοικιάζονται σε πολύτεκνες οικογένειες.
Τέλος, η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή δεν θα μηδενίζει τα οφέλη για τα ενοίκια που έχει ήδη εισπράξει ο ιδιοκτήτης, και θα του δίνεται προθεσμία τριών μηνών για την αναζήτηση νέου ενοικιαστή.
