Η ελληνική αγορά ακινήτων διατηρεί ανοδική πορεία το 2025, με τιμές διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 7,8% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, η Ελλάδα αναγνωρίζεται διεθνώς ως επενδυτικός προορισμός σπανιότητας στη μεγαλύτερη έκθεση ακινήτων MIPIM 2026 στις Κάννες.
Αύξηση τιμών με σταδιακή επιβράδυνση
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το 2025 οι τιμές διαμερισμάτων ανήλθαν κατά μέσο όρο 7,8%. Την προηγούμενη χρονιά η αύξηση ήταν 9,1%, δείχνοντας σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου. Το τέταρτο τρίμηνο του 2025 η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,6% σε ετήσια βάση.
Οι τιμές δεν ανέβαιναν ομοιόμορφα σε όλη τη χώρα. Στην Αθήνα η άνοδος έφτασε το 5,9%, στη Θεσσαλονίκη το 8%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις ξεπέρασε το 10,5%. Οι περιφερειακές διαφοροποιήσεις αντικατοπτρίζουν ετερόγενη ζήτηση ανά γεωγραφική περιοχή.
Ελλάδα: Από ανάκαμψη σε σπάνιο περιουσιακό στοιχείο
Στη διεθνή έκθεση ακινήτων MIPIM 2026 στις Κάννες, η Ελλάδα παρουσιάστηκε με ένα νέο οικονομικό narrative. Κατά τη συζήτηση «Greece: Rare Earth Returns», η χώρα δεν θεωρείται πλέον αγορά ανάκαμψης από τη χρηματοπιστωτική κρίση, αλλά περιουσιακό στοιχείο δύσκολο να αντικατασταθεί.
Ο Θεολόγος Μπόσδας, COO της CCRE Group και συντονιστής της συζήτησης, είπε χαρακτηριστικά: «Δεν χαρακτηρίζουμε κάτι ως σπάνιο επειδή είναι μικρό. Το χαρακτηρίζουμε σπάνιο επειδή είναι δύσκολο να αντικατασταθεί». Αυτή η αναπροσαρμογή του discours δείχνει μια στροφή στον τρόπο αξιολόγησης της ελληνικής αγοράς από τους διεθνείς επενδυτές.
Τρεις άξονες προσέλκυσης διεθνών κεφαλαίων
Η αναβάθμιση της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα και η μείωση του κόστους δανεισμού έχουν περιορίσει σημαντικά το country risk premium. Αυτό ενίσχυσε την εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών. Το βασικό ερώτημα άλλαξε από «γιατί Ελλάδα;» σε «πώς και πού επενδύει κανείς;».
Οι διεθνείς επενδυτές επικεντρώνουν την προσοχή τους στους εξής τρεις άξονες. Πρώτον, θεσμική αξιοπιστία και σταθερότητα των θεσμών. Δεύτερον, δυνατότητα εκτέλεσης έργων χωρίς ασάφειες ή καθυστερήσεις. Τρίτον, ύπαρξη επενδυτικών προϊόντων με επαρκές μέγεθος και ρευστότητα για να μπορούν να εξυπηρετήσουν μεγάλα χαρτοφυλάκια.
Η CCRE Group εκτιμά ότι η ελληνική αγορά εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης. Η αξία των ακινήτων θα καθορίζεται πλέον λιγότερο από τη συγκυρία και περισσότερο από τη δομή, την ποιότητα και την ικανότητα εκτέλεσης έργων που έχουν υπόσχεθεί.
Σημαντικό έλλειμμα σε κατοικίες χαμηλής και μεσαίας τιμής
Σε εγχώριο επίπεδο, το Uniko —το πρώτο ψηφιακό real estate οικοσύστημα στην Ελλάδα— παρουσίασε δεδομένα σχετικά με την προσφορά και ζήτηση. Το Uniko λειτουργεί με στήριξη της Εθνικής Τράπεζας και του Ομίλου Qualco, σε συνεργασία με τον αναλυτή ακινήτων Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Στην περιοχή της Αττικής, υπάρχει σημαντική έλλειψη ακινήτων μικρής επιφάνειας και τιμών κάτω των 100.000 ευρώ. Μέχρι το όριο των 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται περίπου το 70% της συνολικής ζήτησης, το έλλειμμα παραμένει έντονο και απαιτητικό.
Το τοπίο αλλάζει δραματικά για ακίνητα άνω των 200.000 ευρώ. Εκεί η προσφορά υπερβαίνει σημαντικά τη ζήτηση, με τα διαθέσιμα ακίνητα να είναι υπερδιπλάσια σε αριθμό. Αυτή η ασυμμετρία δημιουργεί σημαντική ανισορροπία μεταξύ των αναγκών των πολιτών και των διαθέσιμων κατοικιών σε κάθε κατηγορία τιμών.
Μετάβαση από ευκαιριακές σε θεσμικές επενδύσεις
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια φάση σημαντικής μετάβασης. Οι ευκαιριακές επενδύσεις, που χαρακτηρίστηκαν από βραχυπρόθεσμες στρατηγικές, υποχωρούν ενώπιον πιο θεσμικών και μακροπρόθεσμων κεφαλαίων. Αυτή η αλλαγή ανακλά την αυξημένη εμπιστοσύνη στη σταθερότητα και τη διάρκεια του επενδυτικού περιβάλλοντος.
Η βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών και η μείωση του κόστους δανεισμού αποτέλεσαν καταλυτικούς παράγοντες για αυτή τη μετάβαση. Ο εκτιμώμενος country risk premium περιορίστηκε σημαντικά, κάνοντας τις ελληνικές επενδύσεις περισσότερο ελκυστικές για τα διεθνή χαρτοφυλάκια που ψάχνουν σταθερή απόδοση μακροπρόθεσμα.
